| John Bosman | 1103 palabras
Respuesta corta
Los administradores de propiedades y los arrendadores pueden ser responsables de las lesiones causadas por la nieve y el hielo en su propiedad, igual que por cualquier otro peligro. Tener procedimientos claros para retirar la nieve, un contrato escrito de remoción de nieve si contrata ese servicio y un texto claro en el contrato de arrendamiento sobre la responsabilidad del inquilino son tres formas prácticas de reducir ese riesgo.
Punto de control del lector
- ¿Mi contrato de arrendamiento indica con claridad quién es responsable de retirar la nieve y el hielo, y en cuánto tiempo después de una nevada?
- Si contrato la remoción de nieve, ¿esa empresa tiene su propio seguro? ¿Y entiendo que no quedo totalmente libre de responsabilidad si hace un mal trabajo?
- ¿He atendido las causas que se pueden prevenir, como canaletas con goteras o bajantes mal dirigidas que forman hielo en los pasillos?
Respuesta rápida
Tres controles prácticos reducen el riesgo de responsabilidad civil en invierno.
Según la ley de responsabilidad civil por las instalaciones (premises liability), la nieve y el hielo suelen tratarse como un peligro de la propiedad igual que cualquier otro. Retirarlos pronto, tener términos de arrendamiento claros en las propiedades donde el inquilino es responsable y, en las propiedades más grandes, contratar a un proveedor revisado y bien asegurado son las principales formas de manejar este riesgo.
De un vistazo
Qué identificar antes de la próxima decisión
| Tema principal | La responsabilidad civil del administrador de la propiedad por los peligros de la nieve y el hielo |
|---|---|
| Punto ciego común | Suponer que el contratista de remoción de nieve se hace cargo por completo de su responsabilidad |
| Documento útil | Contratos de arrendamiento, contratos de remoción de nieve y registros de mantenimiento |
| Siguiente paso recomendado | Revisar el texto del contrato de arrendamiento y el seguro del contratista antes de la próxima temporada de nieve |
Los meses de invierno traen más que frío y días más cortos: también traen la posibilidad de tormentas que pueden dejar el terreno cubierto de nieve y hielo. Aunque para algunos sea un paisaje invernal precioso, para un administrador de propiedades la acumulación de nieve y hielo significa un peligro que puede generar una responsabilidad costosa. La nieve y el hielo pueden crear el mismo tipo de riesgo de responsabilidad civil que otros peligros de una propiedad. Para evitar demandas por lesiones en invierno, es importante mantenerse atento a la remoción de nieve y hielo.
Cómo reconocer y prevenir los peligros
El invierno trae varios peligros para los que usted debe prepararse; los resbalones y las caídas son una lesión común en invierno. Retirar la nieve y el hielo con constancia ayuda mucho a mantener seguros los pasillos y los estacionamientos. Retire la nieve pronto después de cada nevada y eche sal con regularidad para evitar que se acumule el hielo.
Sin embargo, no todos los peligros del invierno están en el suelo. Los carámbanos, junto con otras acumulaciones de nieve congelada o pesada sobre los pasillos y las entradas de los edificios, pueden causar lesiones graves si caen sobre las personas que pasan por abajo. Retire los carámbanos y otras acumulaciones lo antes posible. Si todavía parece haber un peligro, considere desviar el paso de las personas alrededor de esa área.
Hacer mantenimiento preventivo en el verano y el otoño también puede ayudarle a estar preparado para las tormentas de invierno. Asegúrese de que las canaletas estén bien instaladas y revise que las bajantes apunten lejos de los pasillos. Si las canaletas gotean o las bajantes echan agua sobre los pasillos, la nieve que se derrite con el calor del día puede congelarse con las temperaturas más frías de la noche y crear un peligro.
Cómo trasladar responsabilidades a los inquilinos
En las propiedades residenciales de alquiler más pequeñas, como casas unifamiliares o dúplex, es común que el inquilino acepte la responsabilidad de retirar la nieve y el hielo. Para que la responsabilidad quede claramente establecida en esta situación, el contrato de arrendamiento debe incluir una cláusula que indique que los inquilinos son responsables de retirar la nieve y el hielo.
Esta sección del contrato también debe establecer cuánto tiempo después de una nevada tiene el inquilino para limpiar las áreas públicas, como las aceras, ya que muchas ciudades tienen reglas sobre limpiar las aceras después de una nevada; revise la ordenanza de su ciudad. Es importante ser lo más específico posible para evitar responsabilidades innecesarias o disputas después de tormentas fuertes.
Cómo contratar la remoción de nieve
Según el tamaño y la cantidad de propiedades que usted administra y el promedio de nevadas en su zona, tal vez prefiera contratar la remoción de nieve con una empresa independiente. Aunque esto puede ahorrarle el tiempo y los costos de encargarse usted mismo, es importante elegir bien para no complicar las cosas.
Primero, asegúrese de que el contratista tenga suficientes recursos para cumplir con lo que usted necesita. Es importante que pueda llegar rápido después de una nevada, o incluso durante ella, para que se limpien los pasillos y las áreas de estacionamiento. También es importante que tenga el equipo y el personal para terminar el trabajo rápido y reducir cualquier interrupción en la vida o en los negocios de los inquilinos.
Segundo, asegúrese de que la empresa que contrate tenga el seguro adecuado, que cubra tanto sus operaciones como a sus empleados. Lo último que usted quiere es terminar siendo responsable por la lesión de un trabajador, cuando la responsabilidad por lesiones es justamente lo que trataba de evitar.
Además, igual que en el contrato de arrendamiento con un inquilino residencial, es importante especificar por escrito las condiciones y los plazos para la remoción. Cuando contrate cualquier tipo de servicio, es esencial tener un contrato escrito que detalle los servicios por los que paga.
Contratar un servicio de remoción puede no eliminar su propia responsabilidad. Si la empresa que contrata hace un mal trabajo o no se presenta, usted todavía podría enfrentar un reclamo por una lesión. Pregunte a su abogado cómo reparten este riesgo sus contratos y pregunte a su agente cómo pedirle a su contratista un certificado de seguro. Elija una empresa con buena reputación en la que pueda confiar para que haga un buen trabajo, y tenga siempre un plan de acción para la remoción si la empresa no puede terminar el trabajo tan rápido o tan bien como usted lo necesita.
Si tiene más preguntas sobre sus riesgos o sobre las coberturas adecuadas para protegerse de la responsabilidad civil o de disputas costosas, comuníquese con nosotros.