| John Bosman | 733 palabras
Respuesta corta
Los administradores de propiedades y arrendadores pueden ser responsables por lesiones causadas por nieve y hielo en su propiedad, igual que con cualquier otro peligro. Procedimientos claros de remoción, un contrato de remoción de nieve por escrito si lo subcontrata, y un lenguaje claro en el contrato de arrendamiento sobre la responsabilidad del inquilino son las tres formas más efectivas de reducir esa exposición.
Punto de control del lector
- ¿Mi contrato de arrendamiento especifica claramente quién es responsable de la remoción de nieve y hielo, y para cuándo después de una nevada?
- Si subcontrato la remoción de nieve, ¿esa empresa tiene su propio seguro — y entiendo que aun así no quedo completamente exento de responsabilidad si hacen un mal trabajo?
- ¿He atendido causas prevenibles como canaletas con fugas o bajantes mal dirigidos que generan hielo en las áreas de paso?
Respuesta rápida
La nieve y el hielo se tratan como un peligro de la propiedad igual que cualquier otro bajo la ley de responsabilidad de locales. La remoción rápida, términos claros en el contrato de arrendamiento para propiedades donde el inquilino es responsable, y un contratista examinado y debidamente asegurado para propiedades más grandes son las principales formas de manejar esta exposición.
De un vistazo
| Problema principal | Responsabilidad del administrador de propiedades por peligros de nieve y hielo |
|---|---|
| Punto ciego común | Asumir que un contratista de remoción de nieve absorbe completamente su responsabilidad |
| Documento útil | Contratos de arrendamiento, contratos de remoción de nieve, registros de mantenimiento |
| Mejor próximo paso | Revisar el lenguaje del contrato de arrendamiento y el seguro del contratista antes de la próxima temporada de nieve |
Los meses de invierno traen consigo algo más que clima frío y días más cortos; Traen la posibilidad de tormentas invernales que pueden resultar en un paisaje cubierto de nieve y hielo. Si bien puede ser un paraíso invernal para algunos, como administrador de propiedades, la acumulación de nieve y hielo significa un peligro con el potencial de generar costosas responsabilidades. Si se trata de propiedades comerciales o residenciales, usted es responsable de los efectos secundarios del invierno. En términos legales, la nieve y el hielo son los mismos que cualquier otro peligro presentado en una propiedad y, al igual que cualquier otro peligro, los administradores de la propiedad pueden ser considerados responsables si causan lesiones. Para evitar litigios resultantes de lesiones invernales, es importante que esté atento a sus esfuerzos de remoción de nieve y hielo. Reconocer y prevenir peligros El invierno trae consigo una variedad de peligros para los cuales es necesario prepararse; Los resbalones y caídas son, con diferencia, las lesiones más comunes asociadas con las condiciones climáticas invernales. La retirada diligente de la nieve y el hielo puede ser de gran ayuda para mantener seguros los pasillos y los estacionamientos. Retire la nieve rápidamente después de las nevadas y agregue sal con regularidad para evitar que se acumule hielo. Sin embargo, no todos los peligros invernales están bajo nuestros pies. Los carámbanos, junto con otras acumulaciones de nieve congelada o intensa sobre los pasillos y las entradas de los edificios, pueden causar lesiones graves si caen sobre los que están debajo. Retire los carámbanos y otras acumulaciones lo antes posible. Si todavía parece presentar un peligro, considere desviar el tráfico peatonal alrededor del área. Realizar un mantenimiento preventivo en verano y otoño también puede mantenerlo preparado para las tormentas invernales. Asegúrese de que los aleros estén instalados correctamente y verifique que los bajantes estén orientados lejos de los pasillos. Si los aleros tienen fugas o los bajantes dirigen el agua hacia los pasillos, la nieve que se derrite con el calor del día tiene el potencial de congelarse y crear un peligro con temperaturas nocturnas más frías. Transferencia de responsabilidades a los inquilinos Para alquileres residenciales más pequeños, como casas unifamiliares o dúplex, el inquilino comúnmente acepta la responsabilidad de la remoción de nieve y hielo. Para asegurarse de que la responsabilidad esté claramente establecida en esta situación, el contrato de arrendamiento debe incluir una disposición que cite a los inquilinos como responsables de la remoción de nieve y hielo. Esta sección del contrato de arrendamiento también debe establecer cuánto tiempo después de una nevada el inquilino tiene que despejar las áreas públicas como las aceras, ya que la mayoría de los municipios tienen leyes que exigen una rápida remoción de nieve. Es importante ser lo más específico posible para evitar responsabilidades o disputas innecesarias después de fuertes tormentas. Contratación de remoción de nieve Según el tamaño y la cantidad de propiedades que administra y la nevada promedio en su área, es posible que se sienta inclinado a subcontratar la remoción de nieve a una empresa independiente. Si bien esto puede ahorrarle el tiempo y los costos asociados con la gestión de la remoción de nieve usted mismo, es importante que elija sabiamente para evitar complicar las cosas. Primero, asegúrese de que el contratista tenga recursos suficientes para satisfacer sus demandas. Es importante que puedan estar en el lugar rápidamente después o incluso durante una nevada para asegurarse de que los pasillos y las áreas de estacionamiento estén despejados. También es importante que tengan el equipo y la mano de obra para terminar la tarea rápidamente y reducir cualquier interrupción en la vida o los negocios de los inquilinos. En segundo lugar, asegúrese de que la empresa que contrate tenga el seguro adecuado, que cubra tanto sus operaciones como a sus empleados. Lo último que desea es terminar siendo responsable de la lesión de un trabajador cuando la responsabilidad por lesiones es precisamente lo que estaba tratando de evitar. Además, al igual que el contrato de arrendamiento con un inquilino residencial, es importante especificar por escrito las condiciones y los plazos para la remoción. A la hora de contratar cualquier tipo de servicio, es imprescindible contar con un contrato escrito que le garantice recibir los servicios que paga. Cabe señalar que contratar un servicio de mudanzas no le exime de responsabilidad. Si la empresa que contrata brinda un servicio deficiente o simplemente no se presenta, usted sigue siendo la parte responsable de cualquier lesión resultante de un peligro invernal. Asegúrese de elegir una empresa de buena reputación en la que pueda confiar para hacer un buen trabajo y tenga siempre un plan de acción para la eliminación si no pueden completar el trabajo con la rapidez o eficacia que usted necesita. Si tiene preguntas adicionales sobre sus riesgos y exposiciones, o sobre las coberturas adecuadas para protegerlo de responsabilidad o disputas costosas, contáctenos hoy.