| Problema principal | Cobertura de E&O para informes de inspección de control de plagas y la responsabilidad que sigue a los hallazgos escritos |
|---|---|
| Punto ciego común | Acuerdos de inspección que crean exposición a responsabilidad profesional más allá de la cobertura de responsabilidad general |
| Documento útil | Política de E&O actual, plantillas de acuerdos de inspección y requisitos de licencia estatal |
| Mejor siguiente paso | Revisión de la cobertura comercial |
Cómo funciona en la práctica
Si realiza inspecciones de termitas, informes WDI/WDO, cartas de autorización o cualquier tipo de "informe de condición", está haciendo más que control de plagas. Está brindando un criterio profesional en el que otra persona confiará, a menudo durante una transacción de bienes raíces.
Si primero quiere tener una visión más amplia (por qué el seguro de control de plagas es diferente y cuáles son los componentes básicos), comience con la explicación del seguro de control de plagas. Definición rápida: La inspección de termitas E&O (errores y omisiones), también llamada responsabilidad profesional, ayuda cuando alguien alega que su inspección, informe o carta de autorización fue incorrecto, incompleto o engañoso, y se basó en ello.
La responsabilidad general generalmente se centra en lesiones corporales o daños a la propiedad resultantes de las operaciones, no en la precisión del juicio profesional. Por qué los reclamos por inspección de termitas aumentan rápidamente Las disputas por inspección de termitas tienden a volverse costosas por tres razones: Momento: los reclamos a menudo aparecen semanas o meses después, después de que comienzan las renovaciones o un comprador descubre daños.
¿Bajo qué parte de la cobertura (GL, E&O o un endoso)?
¿Está restringido en algún lugar por el lenguaje de respaldo? Brecha 2: Sublímites que no coinciden con la exposición real Incluso cuando la inspección de termitas está cubierta, la póliza puede limitarla con un límite inferior separado. Por qué es importante: las disputas pueden incluir estimaciones de reparación, opiniones de expertos, costos de defensa legal y presión para llegar a un acuerdo. Pregunte: ¿Cuál es el límite (o sublímite) específico para los reclamos de inspección de termitas?
¿Los costos de defensa están dentro del límite o fuera del límite?
Brecha 3: Actos anteriores o problemas de fecha retroactiva Si agrega E&O más tarde, la cobertura puede depender de una fecha retroactiva. Eso significa que un reclamo vinculado a una inspección realizada antes de esa fecha puede no estar cubierto.
Pregunta: ¿Tenemos fecha retroactiva?
¿La cobertura incluye inspecciones e informes previos? Brecha 4: Contrato y lenguaje de formulario que silenciosamente aumenta la responsabilidad Algunos acuerdos y formularios de inspección aumentan la exposición a través de garantías amplias, resultados garantizados, alcance poco claro o exenciones de responsabilidad no coincidentes. El seguro no soluciona los problemas contractuales.
Pero el lenguaje del contrato puede influir en si una disputa se convierte en una alegación de servicios profesionales asegurables o en una cuestión de garantía no asegurable. Cómo elegir los límites de E&O (sin adivinar) Comience con la realidad, no con la tradición. Considere: los costos de reparación típicos en su mercado los valores de las casas que atiende la frecuencia con la que realiza inspecciones de termitas vs.
tratamiento de trabajo cualquier requisito de agentes inmobiliarios, prestamistas, municipios o cuentas comerciales. Un valor predeterminado práctico es alinear los límites de E&O de inspección de termitas con sus límites de responsabilidad más amplios, a menos que tenga una razón clara para no hacerlo. Documentación: el control de riesgos que la mayoría de las empresas infrautilizan. Debido a que el control de plagas está regulado y documentado, el papeleo no es sólo administrativo: es apalancamiento.
Si realiza inspecciones de termitas, informes WDI/WDO, cartas de autorización o cualquier tipo de "informe de condición", está haciendo más que control de plagas. Está brindando un criterio profesional en el que otra persona confiará, a menudo durante una transacción de bienes raíces. Si primero quiere tener una visión más amplia (por qué el seguro de control de plagas es diferente y cuáles son los componentes básicos), comience con la explicación del seguro de control de plagas. Definición rápida: La inspección de termitas E&O (errores y omisiones), también llamada responsabilidad profesional, ayuda cuando alguien alega que su inspección, informe o carta de autorización fue incorrecto, incompleto o engañoso, y se basó en ello. La responsabilidad general generalmente se centra en lesiones corporales o daños a la propiedad resultantes de las operaciones, no en la precisión del juicio profesional. Por qué los reclamos por inspección de termitas aumentan rápidamente Las disputas por inspección de termitas tienden a volverse costosas por tres razones: Momento: los reclamos a menudo aparecen semanas o meses después, después de que comienzan las renovaciones o un comprador descubre daños. Emoción y dinero: Las disputas inmobiliarias son personales y el número de reparaciones puede ser elevado. Confianza: la acusación suele ser "nos basamos en su informe", no "usted causó daños".