| John Bosman | 1558 palabras
Usar una parrilla en la terraza o el patio de una casa adosada (townhome) es uno de esos riesgos que la gente subestima porque le resulta conocido. La parrilla está afuera, el clima es bueno y la comida es algo de todos los días. Pero una casa adosada no es una casa independiente con patio trasero. Las paredes compartidas, el revestimiento exterior, los balcones, los aleros, las terrazas de madera, las puertas cercanas y el poco espacio entre unidades pueden convertir una sola llamarada en un incendio o un problema de responsabilidad civil que afecte a varias unidades. Este artículo explica la lógica de seguridad y de seguros detrás de las reglas que prohíben o limitan usar una parrilla en terrazas y patios. No se trata de citar cada código local. Se trata de ayudar a propietarios, inquilinos, juntas directivas y administradores de propiedades a entender por qué existe la regla antes de que un reclamo les enseñe la lección.
Respuesta corta
Las restricciones para parrillas en las casas adosadas existen porque las condiciones de las terrazas, los patios, los balcones, el revestimiento exterior, los aleros y las paredes compartidas pueden convertir un incendio pequeño en una pérdida de propiedad y de responsabilidad civil.
Punto de control del lector
- ¿Dónde exactamente permiten usar o guardar una parrilla las reglas de nuestra asociación, el contrato de alquiler o las indicaciones locales sobre incendios?
- ¿El calor, la grasa, las llamas, el propano, el carbón, el viento o la falta de distancia podrían poner en riesgo el revestimiento exterior, las terrazas, los balcones o las unidades vecinas?
- ¿Un incendio causado por una parrilla generaría un reclamo de propietario de vivienda, de inquilino, de la asociación o de responsabilidad civil que se habría podido evitar siguiendo la regla?
Respuesta rápida
No suponga que una terraza o un patio es seguro solo porque está afuera. En una casa adosada, la seguridad al usar una parrilla depende de la distancia, el tipo de combustible, los materiales del edificio, las paredes compartidas, las reglas de la asociación, el contrato de alquiler y las indicaciones locales sobre incendios. Si la regla dice que ahí no se puede usar una parrilla, tómela como un requisito de control de riesgos.
De un vistazo
Qué identificar antes de la próxima decisión
| Tema principal | Usar una parrilla en una casa adosada, el código de incendios y el riesgo del seguro |
|---|---|
| Punto ciego común | Pensar que un espacio al aire libre es seguro automáticamente aunque esté pegado a estructuras compartidas |
| Documento útil | Las reglas de la asociación, el contrato de alquiler, la póliza de propietario de vivienda o de inquilino, la póliza maestra y las indicaciones locales sobre incendios |
| Siguiente paso recomendado | Usar la Revisión de Prima en Aumento antes de la renovación |
Lo que dice el código de incendios de Minnesota sobre las parrillas
El Código Estatal de Incendios de Minnesota no prohíbe las parrillas en los balcones y patios de los edificios multifamiliares, a menos que una ciudad lo regule mediante una ordenanza local, por ejemplo adoptando el Apéndice O del Código Estatal de Incendios de Minnesota de 2020. Minnesota eliminó la regla general de 10 pies de la sección 308.1.4 del IFC. El Apéndice O es opcional: aplica solo donde la ordenanza de la ciudad lo adopta. Los contratos de alquiler y las reglas de la asociación también pueden limitar las parrillas. Donde se ha adoptado, el Apéndice O aplica a edificios con tres o más viviendas. En esos edificios no se permiten llamas abiertas en ningún balcón por encima de la planta baja ni en un patio de planta baja a menos de 15 pies de la estructura, y nadie puede guardar ni usar combustible, parrillas, sopletes ni aparatos similares en esos lugares. La única excepción es la parrilla instalada de forma permanente que se describe más abajo.
En resumen: en los balcones, no; en un patio de planta baja, a 15 pies o más de la estructura; la excepción es solo para parrillas fijas aprobadas (vea abajo).
Si una fila de casas adosadas cuenta como una estructura con tres o más viviendas es algo que debe confirmar con el inspector de incendios o el departamento de bomberos de su ciudad. El inspector de incendios o el departamento de bomberos de su ciudad puede confirmarle si su ciudad adoptó el Apéndice O u otra ordenanza sobre parrillas, y qué aplica a su edificio. Revise también las reglas de su asociación de propietarios (HOA).
Fuente: Código Estatal de Incendios de Minnesota de 2020 (basado en el Código Internacional de Incendios de 2018), Apéndice O, Minnesota Rules 7511.7900, subp. 2; eliminación de la sección 308.1.4 del IFC, Minnesota Rules 7511.0308; Oficina del Jefe de Bomberos del Estado de Minnesota, "BBQ grills". Consultado el 31 de octubre de 2026.
Minnesota Rules 7511.7900 (Apéndice O) · Minnesota Rules 7511.0308 · Jefe de Bomberos del Estado de Minnesota: BBQ grills
La única alternativa permitida que la mayoría de los residentes no conoce
Si el Apéndice O aplica a su edificio, hay una excepción limitada que conviene conocer. Una parrilla eléctrica o de gas certificada, instalada de forma permanente y conectada al suministro eléctrico o de gas del edificio, con 18 pulgadas de espacio libre por todos los lados (o la distancia menor para la que esté certificada), puede instalarse en un balcón o un patio con la aprobación del jefe de bomberos. Esto es muy distinto de simplemente comprar una parrilla eléctrica que se conecta a un enchufe.
Una parrilla eléctrica portátil, aunque se anuncie como segura para balcones, no cumple automáticamente con la excepción. La excepción del código es específicamente para un equipo instalado de forma permanente, con conexión fija a la electricidad o al gas, y se aprueba caso por caso. Quien esté pensando en esta opción debe hablar con el inspector de incendios de su ciudad antes de instalar cualquier cosa, no después.
Cómo una infracción puede afectar el seguro
Después de un incendio causado por una parrilla, una infracción al código de incendios o a las reglas de la asociación puede ser uno de los hechos que revise la aseguradora. Si una pérdida tiene cobertura depende de la redacción de su póliza de propietario de vivienda, de inquilino o de propietario de unidad y de la póliza maestra de la asociación, incluidas sus exclusiones y condiciones, y de los hechos de la pérdida. Lea su póliza y pregunte a su agente de seguros con licencia cómo se aplicaría. Aunque se pague un reclamo, pueden venir otros costos.
Si un incendio daña una estructura compartida o una unidad vecina, qué póliza responde por la reparación del edificio depende de la póliza maestra y los documentos de la asociación, y de la póliza de cada propietario. Una aseguradora que paga un reclamo puede intentar recuperar lo pagado de la persona cuya parrilla causó el incendio (esto se llama subrogación), sobre todo si se infringió una regla conocida y publicada. Que pueda hacerlo depende de las pólizas, de los documentos de la asociación y de la ley estatal. Ese es un riesgo financiero real, aparte del daño por el incendio. Pregunte a su agente de seguros con licencia si su cobertura de responsabilidad civil de inquilino o de propietario de unidad respondería a un reclamo así, de qué manera, y si su límite es suficiente. Las infracciones repetidas y conocidas también pueden salir a relucir cuando la aseguradora revise el seguro de la asociación en la renovación. La aseguradora puede preguntar cómo se hacen cumplir las reglas de seguridad contra incendios, no solo si existen.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre usar una parrilla en una casa adosada
¿Por qué usar una parrilla en la terraza de una casa adosada es diferente de usarla en un jardín?
Las terrazas y los patios pueden estar cerca de materiales combustibles, del revestimiento exterior, de paredes compartidas, de aleros y de unidades vecinas. Un incendio pequeño puede extenderse más rápido y afectar a más personas.
¿El seguro de propietario de vivienda o el seguro para inquilinos siempre cubre los incendios causados por parrillas?
La cobertura depende de los hechos, la redacción de la póliza, las preguntas sobre negligencia, las exclusiones y si se infringieron las reglas de la asociación o del contrato de alquiler. Es mejor prevenir el problema que depender del resultado de un reclamo.
¿Qué deben revisar los residentes antes de usar una parrilla?
Revise las reglas de la asociación, el contrato de alquiler, las indicaciones sobre incendios, las restricciones de combustible, los requisitos de distancia, las reglas para guardar la parrilla y si hay una zona común más segura para usar una parrilla.
Una regla sobre parrillas puede parecer una molestia hasta que imagina lo rápido que el calor, las llamas o el propano pueden convertirse en un riesgo cuando hay paredes compartidas. El problema de seguro viene detrás del problema de seguridad: un solo incendio evitable puede involucrar varias pólizas y a varios vecinos.
Si vive en una casa adosada, un condominio o una comunidad tipo apartamentos, no se guíe por la costumbre. Busque las reglas de la asociación o su contrato de alquiler y confirme dónde se permite usar una parrilla antes de la próxima carne asada.